朱时代管制汇率制度下人民币实际购买力强，长期贸易顺差，外汇占款净流入，炒高房价（恶性通胀）；外汇占款净流入+国内货币增发，人民币实际购买力持续下跌（国内货币贬值），实际汇率逐步向名义汇率靠拢（人民币汇率升值），这个过程中人造贸易顺差被逆转，资金不再净流入甚至外流，房价上涨乏力；之前汇率制度（初始人民币汇率下人民币实际购买力被刻意压制，即贬值）导致房价上涨过头，重新进入贬值通道后（小幅波动贬值），也只是房地产资金容纳池作用的延续，并不会导致外汇占款的大幅净流入，房价逐渐乏力。